Combien coûte un permis de construire maison ?
Vous envisagez de réaliser un projet d’envergure, comme construire votre future maison ou agrandir votre habitation ? Vous allez sûrement devoir faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Cela justifie de la conformité de votre projet aux règles d’urbanisme locales. Quel coût prévoir pour obtenir votre autorisation ? Éléments de réponse dans cet article.
Coût de permis de construire : les honoraires d’un architecte
L’intervention d’un architecte lors de la constitution du dossier de permis de construire maison s’avère un passage indispensable pour obtenir cette autorisation d’urbanisme. Elle est même obligatoire dès que le projet de construction ou d’extension crée une surface de plancher totale de plus de 150 m2. Ce professionnel veille à ce que la mairie accorde rapidement la demande en s’assurant que le dossier respecte les règles d’urbanisme locales.
En contrepartie de ses services, l’architecte reçoit des honoraires qui dépendent de la surface de la maison à construire. Le plus souvent, le maître d’ouvrage doit lui verser une somme de 50 €/m2 HT (Hors taxes) pour l’obtention de son autorisation. De plus, l’étude, la conception du projet, et la maîtrise d’œuvre peuvent représenter 8 % à 15 % du budget global des travaux.
Les prix des prestations d’un dessinateur
Si la surface créée n’atteint pas le seuil de 150 m2, le propriétaire peut contacter ou non un architecte. Élaborer les différents plans nécessaires pour remplir son dossier s’avère toutefois une démarche exigeante et technique qui relève d’une compétence particulière. Il doit donc être bien entouré afin de s’assurer de la conformité de son projet aux réglementations locales. En recourant à d’autres experts de bâtiment, notamment un dessinateur professionnel, il a plus de chance de voir sa requête aboutir. Ce spécialiste s’occupe plus précisément de :
- la conception du plan situant le terrain de construction ;
- l’élaboration des plans de masse et de coupe ;
- la création des plans de façades et de toiture ;
- la conception de l’insertion graphique, situant la maison dans son environnement proche et lointain.
En général, le dessinateur en architecture propose deux modes de facturation, selon le projet et son entente avec le maître d’ouvrage. Il peut être payé soit à un montant forfaitaire de 1 000 euros à 2 000 euros HT, soit à un pourcentage de 3,5 % du budget global des travaux.
Les taxes liées au projet soumis à un permis de construire
En plus des honoraires des professionnels, le coût du permis de construire inclut également la taxe d’aménagement. Celle-ci aura lieu après l’achèvement du chantier créant une superficie minimale de 5 m2 et une hauteur sous-plafond supérieure ou égale à 1,80 m. Elle se calcule en tenant compte de différentes variables, telles que la part communale, la part départementale, la surface de la construction et la valeur forfaitaire liée aux travaux. Cette dernière dépend du type de construction envisagé et de la zone géographique où se situe le terrain (759 €/m² en province et 860 €/m² en Île-de-France).
La Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) entre également dans le calcul du coût du permis de construire. Elle s’apprécie en fonction de la structure érigée sur le terrain qui apporte de la valeur à la parcelle (entre 5 €/m2 et 10 €/m² selon la zone géographique de la construction).
